Professional Thai and English construction contracts

When you hire a builder in Thailand to build a house you need to ensure that the construction agreement clearly specifies the duties of the builder and offers sufficient protection in the event that the contractor is in default. We offer fair priced professional Thai English language custom construction contracts online.

Below part of the agreement as a sample a construction agreement by Thailand Law Online

HOUSE CONSTRUCTION AGREEMENT สัญญาจ้างก่อสร้างบ้าน

THIS AGREEMENT is made on ______ day of _____, 2010

สัญญาฉบับนี้ ได้ทำขึ้นเมื่อวันที่  ............................................. 2553

BY AND BETWEEN: โดยและระหว่าง:

1.______________________________________, residing at ______, (hereinafter referred to as the 'Customer') of the one part; and

1. ______________________________________ อยู่บ้านเลขที่ ______ (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง”) ฝ่ายหนึ่ง และ

2.  _____________________________________, a Thai limited company, having its registered address at _________ represented by its authorized director (hereinafter referred to as the 'Contractor') of the other part.

2. _________ บริษัทจำกัดไทย โดย กรรมการผู้มีอำนาจ สำนักงานจดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่  _________ (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับจ้าง”) อีกฝ่ายหนึ่ง

------------

WHEREAS:               โดยที่:

The Customer is the ____e.g. owner/ lessee____ of the land with title deed number ____, land number ____, located at ________ (hereinafter referred to as 'the Site')

(ก) ผู้ว่าจ้างเป็น ____เจ้าของ/ ผู้เช่า____ที่ดิน โฉนดที่ดินเลขที่____เลขที่ดิน____ ตั้งอยู่ ที่____________ (ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “สถานที่ก่อสร้าง”

The Customer wishes to employ the Contractor for the construction of a ___ storey and ____ bedroom house on the Site having a total floor area of approximately ____ square meters as described in the construction drawings attached hereto as Annex I, hereinafter referred to as 'the Work'. A full description of the work to be done is given in the documents below:

Annex I Construction drawings
Annex II Contactor’s quotation
Annex III Supplemental Specifications
(Other specifications)

(ข) ผู้ว่าจ้างประสงค์จะว่าจ้างผู้รับจ้างเพื่อทำการก่อสร้าง บ้าน ___ชั้น ___ห้องนอน ณสถานที่ก่อสร้าง โดยมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดประมาณ_____ ____ตารางเมตร รายละเอียดปรากฏตาม แบบก่อสร้าง เอกสารแนบท้ายสัญญา หมายเลข 1 ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “การงาน” งื่อนไขและรายละเอียดการงานที่จะต้องทำให้เสร็จทั้งหมดปรากฏอยู่ในเอกสาร ดังต่อไปนี้

เอกสารหมายเลข 1 แบบก่อสร้าง
เอกสารหมายเลข 2 ใบเสนอราคาของผู้รับจ้าง
เอกสารหมายเลข 3 รายละเอียดเพิ่มเติมของการงาน
(เอกสารอื่นๆ ถ้ามี)

The Contractor will start the Work no later than ___ and finish it by _____, hereinafter referred to as 'Time for Completion'. The Work will be finished when the Contractor has properly done everything shown in the description of the work and any changes to them.

(ค) ผู้รับจ้างตกลงจะเริ่มการงานไม่ช้ากว่า ______ และจำทำการงานให้เสร็จสิ้นภายใน______ ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “เวลาแล้วเสร็จของการงาน” โดยการงานจะถือว่าแล้วเสร็จต่อเมื่อผู้รับจ้างได้ปฏิบัติการงานเรียบร้อยครบ ถ้วนทุกประการตามที่กำหนดไว้ในสัญญานี้หรือตามที่จะได้มีการตกลงแก้ไขเป ลี่ยนแปลงกัน

This contract is between the customer and contractor only. A third party consultant or architect has not been appointed.

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่างผู้ว่าจ้าง กับผู้รับจ้างเท่านั้น และไม่ถือว่าสัญญาฉบับนี้ได้มีการแต่งตั้งที่ปรึกษาหรือสถาปนิกซึ่งเป็น บุคคลภายนอกแต่อย่างใด

NOW IT IS HEREBY AGREED as follows:               ดังนั้นคู่สัญญาจึงได้ตกลงกัน  โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้

1.            PLANNING PERMISSION AND BUILDING REGULATIONS แบบขออนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

The Contractor will apply for any planning permission and building regulations approval or awards that may be needed. The contractor will not start work at the Site before any planning permission or awards that are needed have been received. However, the Contractor can start work before building regulations approval is received but he must to let the local authority know at least 48 hours before he starts.

หากกรณีจำเป็น ผู้รับจ้างจะต้องยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างและขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ผู้รับจ้างตกลงจะไม่เริ่มการงานในสถานที่ก่อสร้างก่อนที่จะได้รับอนุมัติแบบ ขออนุญาตก่อสร้างและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่อย ่างไรก็ตาม ผู้รับจ้างอาจเริ่มการงานก่อนได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแต่จะต้องแจ้งให้ เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบอย่างน้อย 48 ชั่วโมงก่อนเริ่มการงาน

2.            PRICE ราคาค่าจ้าง

2.1       The price for the Work is Baht __________ (including any VAT), hereinafter referred to as 'the Price'

2.1       ราคาค่าจ้างสำหรับการงาน ตกลงกันเป็นเงินทั้งหมดจำนวน __________ บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ราคาค่าจ้าง”

2.2.      In the Price is included the Contractor's costs for applying for planning permission and building regulations approval or awards.

2.2       ราคาค่าจ้างนั้นรวมค่าใช้จ่ายของผู้รับจ้างในการจัดเตรียมและยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างและขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแล้ว

2.3       All materials, equipment and accessories requires in the Work shall be procured by the Contractor in accordance with the quantity and quality described in the plans specifications attached to this agreement.

2.3       ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาบรรดาสัมภาระ อุปกรณ์และเครื่องมือเครื่องใช้ทั้งหมดที่ต้องใช้ในการงาน ทั้งนี้ตามคุณภาพและปริมาณตามที่กำหนดไว้ใน แบบและรายการก่อสร้าง เอกสารแนบท้ายสัญญานี้

2.4       The Price also includes the contractor's costs of dealing with any unexpected problems which he could have discovered by carrying out a careful inspection before the price was agreed.

2.4     ราคาค่าจ้างให้รวมค่าใช้จ่ายของผู้รับจ้างสำหรับการติดต่อประสานเกี่ยวกับ ปัญหาต่างๆที่อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้รับจ้างสามารถรู้ได้โดยหากได้พิจารณาตรวจ สอบ โดยถี่ถ้วนก่ อนคู่สัญญาจะ ได้มีการตกลงราคาค่าจ้างกัน

--------------

--------------