Thailand Land Lease Agreement Sample – Thai-English 30-Year Lease Preview

ผู้เช่ามีสิทธิใช้ ครอบครอง พัฒนา และได้รับประโยชน์จากที่ดินโดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อการอยู่อาศัย รวมถึงการก่อสร้างและใช้บ้านพักอาศัยหรือวิลล่า

The Lessee shall have the right to use, occupy, develop, and benefit from the Land primarily for residential purposes, including the construction and use of a residential house or villa.

ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าสามารถก่อสร้าง ติดตั้ง หรือจัดให้มีบ้านพักอาศัย วิลล่า สิ่งปลูกสร้างประกอบ ระบบสาธารณูปโภค การจัดภูมิทัศน์ พื้นที่จอดรถ สระว่ายน้ำ และสิ่งปลูกสร้างหรือส่วนปรับปรุงอื่นที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ในที่ดินได้

The Lessor agrees that the Lessee may construct, install, or provide residential houses, villas, ancillary structures, utility systems, landscaping, parking areas, swimming pools, and other buildings or improvements related to the use and enjoyment of the Land.

๓.๑ สัญญาเช่านี้มีกำหนดระยะเวลา ๓๐ (สามสิบ) ปี นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสัญญาเช่านี้ ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง

3.1 The term of this Lease shall be 30 (thirty) years, commencing on the date of registration of this Lease at the relevant Land Office.

๓.๒ ผู้ให้เช่ารับทราบว่า ระยะเวลาการเช่า ๓๐ (สามสิบ) ปีเป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ และเป็นส่วนหนึ่งของค่าตอบแทนสำหรับการลงทุนของผู้เช่าในการพัฒนาที่ดิน รวมถึงการก่อสร้างอาคาร ระบบสาธารณูปโภค การจัดภูมิทัศน์ และสิ่งปรับปรุงอื่นตามสัญญานี้

3.2 The Lessor acknowledges that the 30 (thirty) year Lease Term is a material part of this Agreement and forms part of the consideration for the Lessee's investment in the development of the Land, including buildings, utilities, landscaping, and other improvements under this Agreement.

๔.๑ คู่สัญญาจะร่วมกันจดทะเบียนสัญญาเช่านี้ ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องภายใน ๓๐ (สามสิบ) วันนับแต่วันลงนาม การไม่ไปดำเนินการโดยไม่มีเหตุอันสมควรให้ถือเป็นการผิดสัญญาในสาระสำคัญ

4.1 The Parties shall jointly register this Lease at the relevant Land Office within 30 (thirty) days from the date of signing. Failure of either Party to attend without reasonable cause shall constitute a material breach.

๔.๒ หากไม่สามารถจดทะเบียนสัญญาเช่านี้ได้ด้วยเหตุที่มิได้เกิดจากการผิดสัญญาของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินมัดจำ ค่าเช่า หรือเงินอื่นใดที่ผู้เช่าได้ชำระตามสัญญานี้ทั้งหมดให้แก่ผู้เช่าภายใน ๗ (เจ็ด) วัน

4.2 If this Lease cannot be registered for any reason not resulting from the Lessee's breach, the Lessor shall refund to the Lessee within 7 (seven) days all deposits, Rent, and other amounts paid by the Lessee under this Agreement.

ผู้ให้เช่ารับรองว่า ณ วันที่ทำสัญญานี้ ที่ดินไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย ผังเมือง การควบคุมอาคาร สิ่งแวดล้อม เขตทหาร พื้นที่คุ้มครอง หรือข้อจำกัดของทางราชการอื่นใดที่ห้ามหรือทำให้ไม่สามารถก่อสร้างบ้านพักอาศัยหรือวิลล่าบนที่ดินได้ตามปกติ เว้นแต่ที่ได้เปิดเผยต่อผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว

The Lessor warrants that, as of the date of this Agreement, the Land is not subject to any legal, zoning, building-control, environmental, military-zone, protected-area, or other governmental restriction that prohibits or prevents the ordinary construction of a residential house or villa, except as disclosed to the Lessee in writing.

ผู้ให้เช่าจะให้ความร่วมมือ ไปติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเมื่อจำเป็น และลงนามในเอกสารที่จำเป็นโดยสมควร เพื่อการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ไฟฟ้า น้ำประปา สาธารณูปโภค ทะเบียนบ้าน ทะเบียนอาคาร และการอนุญาตหรือการจดทะเบียนอื่นที่เกี่ยวข้อง

The Lessor shall cooperate, attend the relevant authorities where reasonably required, and sign necessary documents in connection with building permits, electricity, water, utility services, house registration (Tabien Baan), building registration and other related permits or registrations.

ผู้ให้เช่ารับรองว่าที่ดินมีทางเข้าออกโดยชอบด้วยกฎหมายสู่ทางสาธารณะ ไม่ว่าโดยตรงหรือโดยสิทธิทางหรือภาระจำยอม

The Lessor warrants that the Land has lawful access to a public road, whether directly or by a lawful right of way or servitude.