Thai-English Construction Contract Preview
House & Villa Building in Thailand

๒.๒ งานที่จ้าง / 2.2 Work

ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างผู้รับจ้างให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยขึ้นใหม่ และงานที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดไว้ในเอกสารสัญญา ณ สถานที่ก่อสร้าง ตามเงื่อนไขแห่งสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “งานที่จ้าง”

The Customer engages the Contractor to construct a new residential building and the related works described in the Contract Documents on the Site in accordance with this Agreement (the “Work”).

Intended Use / วัตถุประสงค์การใช้อาคาร: Residential use / เพื่อการอยู่อาศัย

Building Type/Design / ประเภท/รูปแบบอาคาร: ______________________________

Storeys / จำนวนชั้น: ☐ 1   ☐ 2   ☐ ______

Approximate Floor Area / พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ: __________ sq.m. / ตารางเมตร

☐ แบบก่อสร้างและการออกแบบจัดทำหรือจัดหาโดยผู้รับจ้าง / The Construction Drawings and design are prepared or provided by the Contractor.

ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำหรือจัดหาแบบก่อสร้าง การออกแบบ และรายละเอียดทางเทคนิคที่อยู่ในขอบเขตงานของผู้รับจ้าง และต้องจัดให้แบบและการออกแบบดังกล่าวเป็นไปตามกฎหมาย ใบอนุญาตหรือการแจ้งที่เกี่ยวข้อง และมาตรฐานวิชาชีพที่ใช้บังคับ รวมทั้งต้องจัดให้สถาปนิก วิศวกร หรือผู้ประกอบวิชาชีพที่มีใบอนุญาตดำเนินการในส่วนที่กฎหมายกำหนด

The Contractor shall be responsible for the preparation or provision of the Construction Drawings, design, and technical details falling within the Contractor's scope and shall ensure that such drawings and design comply with applicable law, relevant permits or notifications, and applicable professional standards. Where required by law, the relevant design work shall be carried out or certified by appropriately licensed architects, engineers, or other professionals.

☐ แบบก่อสร้างและการออกแบบจัดทำหรือจัดหาโดยผู้ว่าจ้าง หรือสถาปนิก/วิศวกรของผู้ว่าจ้าง / The Construction Drawings and design are prepared or provided by the Customer or the Customer's architect/engineer.

ในกรณีดังกล่าว ผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดต่อความผิดพลาดหรือความบกพร่องในการออกแบบที่มิได้เกิดจากการกระทำของผู้รับจ้าง อย่างไรก็ตาม ผู้รับจ้างต้องตรวจสอบแบบตามสมควรก่อนและระหว่างการก่อสร้าง และหากพบหรือโดยผู้รับจ้างที่มีความชำนาญตามสมควรควรพบข้อผิดพลาด ความขัดแย้ง ความไม่ครบถ้วน หรือปัญหาที่อาจมีผลต่อการก่อสร้าง ผู้รับจ้างต้องแจ้งผู้ว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ชักช้าก่อนดำเนินงานส่วนที่ได้รับผลกระทบต่อไป

In such case, the Contractor shall not be responsible for design errors or deficiencies not caused by the Contractor. However, the Contractor shall reasonably review the Drawings before and during construction and, where the Contractor discovers or a reasonably competent contractor should discover any error, inconsistency, omission, or matter likely to affect construction, the Contractor shall promptly notify the Customer in writing before proceeding with the affected Work.

☐ ผู้รับจ้างเป็นผู้จัดเตรียม ยื่นคำขอ และประสานงานเพื่อขอ ☐ ใบอนุญาตก่อสร้าง ☐ การแจ้งตามมาตรา ๓๙ ทวิ (แล้วแต่กรณี) โดยผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของอาคารจะลงนามในเอกสารและให้ความร่วมมือตามสมควร

☐ The Contractor shall prepare, submit, and coordinate the application for the ☐ building permit ☐ notification under Section 39 bis (as applicable), and the Customer or building owner shall sign documents and provide reasonable cooperation as required.

☐ ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ดำเนินการยื่นคำขอใบอนุญาตก่อสร้างหรือการแจ้งตามมาตรา ๓๙ ทวิด้วยตนเอง

☐ The Customer shall arrange and submit the application for the building permit or notification under Section 39 bis directly.

The full agreement treats the following project documents as part of the contract:

• Construction Contract / สัญญาจ้างก่อสร้าง
• Annex A – Construction Drawings / ภาคผนวก ก – แบบก่อสร้าง
• Annex B – Quotation and Bill of Quantities (BOQ) / ภาคผนวก ข – ใบเสนอราคาและบัญชีปริมาณงาน
• Annex C – Materials and Technical Specifications / ภาคผนวก ค – รายการวัสดุและข้อกำหนดทางเทคนิค
• Annex D – Construction Schedule (if any) / ภาคผนวก ง – แผนงานก่อสร้าง (ถ้ามี)

The agreement also sets an order of priority for resolving inconsistencies between contract documents, while preserving compliance with approved drawings, applicable law and professional standards.

ราคาค่าจ้างเป็นราคาเหมารวมคงที่ และรวมค่าวัสดุ อุปกรณ์ ค่าแรง ค่าใช้จ่าย และค่าใช้จ่ายอื่นทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานที่จ้างให้แล้วเสร็จตามเอกสารสัญญา เว้นแต่รายการใดจะระบุไว้โดยชัดแจ้งว่าไม่รวมอยู่ในราคาค่าจ้างหรือเป็นหน้าที่ของผู้ว่าจ้างในการจัดหา

The Contract Price is a fixed lump-sum price and includes all materials, equipment, labour, costs and expenses necessary to complete the Work in accordance with the Contract Documents, except for any item expressly stated to be excluded from the Contract Price or to be supplied by the Customer.

ราคาค่าจ้างตามสัญญาเป็นราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

The Contract Price is stated as the total construction price inclusive of VAT.

ผู้ว่าจ้างจะชำระราคาค่าจ้างแก่ผู้รับจ้างเป็นงวดตามความก้าวหน้าของงาน โดยจำนวนเงินหรือสัดส่วนการชำระเงินในแต่ละงวดต้องได้สัดส่วนกับเนื้องานที่ได้ดำเนินการแล้วในงวดนั้น

The Customer shall pay the Contract Price to the Contractor in instalments according to the progress of the Work. The amount or percentage payable for each instalment shall be proportionate to the Work completed at that stage.

Each payment stage is linked to completion of the relevant work, inspection and the required invoice or payment documentation. The full agreement also provides for retention and confirms that payment does not constitute acceptance of defective, incomplete or non-conforming Work.

• Contractor and Customer obligations, including site access, land and boundary information, materials, documents and third-party work;
• Written Variations, including price, time and payment-stage consequences;
• Delay and extension of time, including documented EOT procedures;
• Inspection and Taking-Over, with a written Punch List and no deemed acceptance merely because the Customer does not inspect or sign within a stated period;
• Defects liability, including structural and other important building components and third-party rectification where the Contractor fails to remedy properly notified defects;
• Force Majeure, termination, notices, governing law and Thai-English interpretation.

— End of selected online preview —