TITLE VIII

CHARGE ON IMMOVABLE PROPERTY

Section 1429. An immovable property may be subject to a charge entitling the beneficiary to a periodical performance out of such property or to a specified use and enjoyment thereof.

Section 1430. A charge on immovable property may be created either for a period of time or for the life of the beneficiary.

If no time has been fixed, it is presumed that the charge is for the life of the beneficiary.

If it is created for a period of time, the provisions of Section 1403 paragraph 3 shall apply mutatis mutandis.

Section 1431. Unless otherwise provided in the act creating it, a charge on immovable property is not transferable even by way of inheritance.

Section 1432. If the beneficiary fails to comply with any essential condition specified in the act creating the charge, his his right may be terminated.

Section 1433. If the owner of the property does not perform his obligations under the charge, the beneficiary may, in addition to the remedies for non-performance, apply to the Court to appoint a Receiver to manage the property and perform the obligations for the owner, or order the property to be sold by auction and the beneficiary be paid out of the owner together with the value of the charge.

The Court may, upon security being given by the owner, refuse to make an order for the appointment of a receiver or for an auction, or release a Receiver already appointed.

Section 1434. Sections 1388 to 1395 and 1397 to 1400 shall apply mutatis mutandis to the charge on immovable property.

table of contents

In Thai:

ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์

มาตรา1429 อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภารติดพันอันเป็นเหตุให้ ผู้รับประโยชน์มีสิทธิได้รับการชำระหนี้เป็นคราว ๆ จากทรัพย์สินนั้น หรือได้ ใช้และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินตามที่ระบุไว้

มาตรา 1430 ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์นั้น จะก่อให้เกิดโดยมี กำหนดเวลา หรือตลอดชีวิตแห่งผู้รับประโยชน์ก็ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลา ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าภารติดพันใน อสังหาริมทรัพย์มีอยู่ตลอดชีวิตผู้รับประโยชน์ ถ้ามีกำหนดเวลา ท่านให้นำบทบัญญัติ มาตรา 1403 วรรค 3 มาใช้ บังคับโดยอนุโลม

มาตรา 1431 ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิด ภารติดพันไซร้ ท่านว่าภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์นั้นจะโอนกันไม่ได้แม้ โดยทางมรดก

มาตรา 1432 ถ้าผู้รับประโยชน์ละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขอันเป็นสาร สำคัญซึ่งระบุไว้ในนิติกรรมก่อตั้งภารติดพันนั้นไซร้ ท่านว่าคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่ง จะบอกเลิกสิทธิของผู้รับประโยชน์เสียก็ได้

มาตรา 1433 ถ้าเจ้าของทรัพย์สินมิได้ชำระหนี้ตามภารติดพันไซร้ ท่านว่านอกจากทางแก้สำหรับการไม่ชำระหนี้ ผู้รับประโยชน์อาจขอ ให้ศาลตั้งผู้รักษาทรัพย์เพื่อจัดการทรัพย์สินและชำระหนี้แทนเจ้าของ หรือสั่งให้เอาทรัพย์สินออกขายทอดตลาด และเอาเงินที่ขายได้จ่าย ให้ผู้รับประโยชน์ตามจำนวนที่ควรได้ เพราะเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระ หนี้ กับทั้งค่าแห่งภารติดพันด้วย ถ้าเจ้าของทรัพย์สินหาประกันมาให้แล้ว ศาลจะไม่ออกคำสั่งตั้ง ผู้รักษาทรัพย์ หรือคำสั่งขายทอดตลาด หรือจะถอนผู้รักษาทรัพย์ที่ ตั้งขึ้นไว้นั้นก็ได้

มาตรา 1434 ท่านให้นำ มาตรา 1388 ถึง มาตรา 1395 และ มาตรา 1397 ถึง มาตรา 1400 มาใช้บังคับถึงภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์โดยอนุโลม

table of contents